Zinshaus zu verkaufen?

WALLFELD als Ihr Zinshausmakler in Berlin

Wir wissen um die vorherrschenden Marktphasen und die jeweiligen Entwicklungstendenzen.

Dies macht es uns möglich den bestmöglichen Verkaufspreis für unsere Kunden zu erzielen.

Der erzielbare Preis einer Immobilie folgt neben objektivierbaren Kriterien auch Liebhaberpräferenzen, wie beispielsweise bestimmten Eigenschaften, die insbesondere privaten Investoren wichtig sind.

Wir kennen die richtigen Käufer für Ihr Objekt. Und der richtige Käufer ist jener, dem Ihr Zinshaus am meisten wert ist.

Sie möchten verkaufen? – So geht`s mit uns

Mit unserem Schritt für Schritt Modell kümmern wir uns um alles und Sie behalten trotzdem die Kontrolle.

Was für den Zinshauswert wichtig ist

Wesentliche Punkte für die Einschätzung des Marktpreises eines Zinshauses, sind die folgenden:

Mietertrag

Der zentrale Aspekt für Investoren sind die generierbaren Mieterträge. Gut entwickelte Zinshäuser, die durch ein professionelles Asset-Management sichere Cashflows bieten haben genauso ihre Zielgruppe wie Häuser mit niedrigen Durchschnittsmieten und einem eher vernachlässigten Asset-Management. Es kann durchaus sinnvoll sein vor einem Verkauf durch Hinzuziehung eines uns verbundenen Assetmanagers grundlegende Ordnung in die Verwaltung Ihres Zinshauses zu bringen.

Ausstattungskategorien

Neben dem allgemeinen Gebäudezustand ist auch die Ausstattung und der Sanierungszustand der Wohnungen von großer Bedeutung für den erzielbaren Preis eines Objektes. Aspekte wie: Die Größe der Wohnung, die Ausstattung des Badezimmers, das Vorhandensein einer Einbauküche, eines hochwertigen Bodenbelags, moderner hochwertiger Fenster, eines Balkons und einer guten Raumaufteilung, spielen eine große Rolle für den erzielbaren Preis des gesamten Zinshauses.

Bestehende Mietverträge

Wie ist der Vermietungsstand in dem Haus? Wie sind die Mietverträge ausgestaltet? Sind sie befristet oder unbefristet, wurden den Mietern etwaige Sonderrechte eingeräumt, wie beispielsweise das Recht zur Untervermietung oder zusätzliche mietzinsfreie Nutzung von Gärten oder Nebenflächen? All diese Dinge sind ausschlaggebend für die Qualität eines Mietvertrages und somit für die Einschätzung des Kaufpreises.

Bebauungspläne & Stadtentwicklung

Wissen Sie von geplanten Bauvorhaben, wie beispielsweise der Errichtung eines großen Einkaufszentrums, unmittelbar am Standort Ihrer Immobilie? Dies könnte sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken, da eine gute Infrastruktur und ggf. neue Arbeitsplätze die Nachfrage nach Wohnraum steigern.

Zustand der Bausubstanz

Natürlich spielt auch der bauliche Zustand des Gebäudes, das Alter der Haustechnik und der Zustand der einzelnen Wohnungen eine wesentliche Rolle für den Wert der Immobilie. Eine Liegenschaft, in die fortlaufend Geld für die Modernisierung und Sanierung investiert werden muss, ist anders einzustufen als ein „Rund-um-Sorglos-Paket“.

Was sich auf den Kaufpreis negativ auswirkt

Diese Punkte führen dazu, dass Sie für Ihr Zinshaus nicht den maximalen Kaufpreis erzielen können:

Schlechte Mietverträge

Niedrige Mieten und Sonderrechte der Mieter können den Wert der Immobilie erheblich mindern. Ein entscheidender Punkt, ob und zu welchem Preis ein Investor Ihr Zinshaus letztendlich kaufen kann, ist die Höhe der Mieteinnahmen.

Streit mit den Mietern

Wenn Streitigkeiten mit einem oder gar mehreren Mietern bestehen, wirkt sich dies in aller Regel mindernd auf den Wert Ihrer Immobilie aus. Insbesondere unsere besonders solventen Privatinvestoren legen beim Kauf großen Wert auf ein „ruhiges“ Zinshaus und Diskretion.

Anstehende Investitionen

Das Dach muss neu gedeckt, Fassaden müssen isoliert oder Stränge saniert werden? Anstehende Investitionen spielen bei den Preisverhandlungen eine wesentliche Rolle.

Zinshaus unter Denkmalschutz

Denkmalgeschützte Immobilien sind für viele Investoren nicht zuletzt wegen der steuerlichen Begünstigung mitunter besonders attraktiv. Muss aber viel saniert werden, kann die Denkmaleigenschaft auch einen besonders hohen Arbeitsaufwand mit sich bringen.